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Haus · 73107 Eschenbach

Zweifamilienhaus in Eschenbach: 191 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 399 m² Grundstück

Fuchseckstraße 2, 73107 Eschenbach, Deutschland

Kaufpreis: 379.000 €

Eckdaten

Objektart: Haus
Wohnfläche: 197 m²
Grundstück: 399 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1952
Zustand: sanierungsbedürftig

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Garten liegt still im Licht, und im Obergeschoss sorgt Ihr Mieter dafür, dass die Rechnung schon vor dem Frühstück stimmt. Genau das wartet auf Sie in der Fuchseckstraße 2 in Eschenbach: ein Zweifamilienhaus mit 197 Quadratmetern Wohnfläche, acht Zimmern und einem Grundstück, das Luft lässt. Das Erdgeschoss steht leer — und damit bereit. Für Ihren Einzug, für eine neue Vermietung, für die Eltern oder die erwachsenen Kinder. Das Obergeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind vermietet, wobei die Mieter lediglich Warmwasser über die Betriebskosten abrechnen und ihre Heizkosten über die vorhandenen Nachtspeicheröfen eigenständig tragen. Das schont Ihre Nebenkostenabrechnung und gibt Ihnen klare Verhältnisse. Was noch schlummert: das ausbaufähige Dachgeschoss. Rund 30 weitere Quadratmeter Wohnfläche lassen sich hier mit überschaubarem Aufwand realisieren — als Homeoffice, als Einliegerwohnung oder als privater Rückzugsort, der Wert schafft. Ein Wintergarten lässt das Licht des ganzen Jahres herein. Balkon, Loggia und Terrasse erweitern jeden Wohnbereich nach draußen. Und irgendwo im Haus wartet eine Sauna, die seit Jahren auf ihren nächsten Einsatz wartet — mit etwas Zuneigung wird daraus ein echter Wohlfühlort. Der Energieausweis weist Klasse H mit 265 kWh/(m²·a) aus. Hier steckt echter Spielraum: Staatliche Sanierungsförderungen lassen sich gezielt einsetzen, und wer heute investiert, profitiert durch dauerhaft sinkende Betriebskosten und einen spürbar gestiegenen Immobilienwert.